Купити квартиру Київ вторинний ринок недорого —Вторинне

Типові серії будинків на вторинному ринку житла Києва

Вторинний ринок житла в Києві представлений нерухомістю переважно в старих будинках типових серій.

  • Дореволюційний будинок: в столиці розташовано майже 1500 таких будинків. Вони розташовані переважно в історичній частині міста. Велика їх частина - це кам'яні, дуже красиві, величні будівлі з великими вікнами і високими стелями. Купити двокімнатну квартиру в Києві на вторинному ринку в такій будівлі дуже престижно і дуже дорого. Деякі з них знаходяться в жалюгідному стані: вкрай зношені комунікації, старі стіни, перекриття, підлога, але навіть в цьому випадку середня ціна на однокімнатну, двушку, троячку або більш просторі апартаменти тут вище, ніж в звичайному будинку. В цілому дореволюційні будинки можна поділити на 2 групи: колишні панські будинки (найпросторіші і шикарні) і колишні готелі або прибуткові будинки (коридорна система і часто дуже невеликі за площею кімнати). Багато таких будинків на Подолі, в Печерському районі, в Старому місті (Шевченківський район), тобто такі будинки є на правому березі.
  • «Сталінка»: це малоповерхові будівлі (зазвичай від 3 до 7 поверхів), побудовані в проміжок між 1920-ми і 1950-ми роками. Це міцні, монументальні будівлі з високими стелями (частіше 3.20 м). Їх характеристики: кілька під'їздів, відсутність ліфтів і сміттєпроводів, досить просторі кімнати, холи і коридори. У будинках без ремонту можна знайти 1-, 2-, 3-кімнатні недорогі квартири - вторинне житло.
  • Будинки готельного типу - гостинки: вторинний ринок 1-кімнатних квартир в Києві був би неповним без цієї серії. Це найдешевше житло на ринку вторинної нерухомості столиці. Гостинки дивно різноманітні: 5-поверхові будинки малосімейного типу без балконів, ліфтів і технічного поверху; 9-поверхові цегляні модифікації з одним під'їздом, в житлових приміщеннях суміщений санвузол, невеликий балкон, окрема крихітна кухня; 9-поверхівки - «панельки» серії ММ-640 (дуже схожі на «чешки»), секційне пристрій, балкони, пасажирський ліфт, кілька під'їздів. Є також 9-поверхові цегляні малосімейні «гостинки» з досить просторими санвузлами і подвійними балконами, а ще - 9-поверхові «гостинки», схожі на 96 серію (ОМ або 151-96К): панельне будівля, сміттєпровід, високий технічний поверх, балкони , крихітні, але роздільні санвузли. Будувалися всі ці будинки з середини 1950-х рр. і практично до кінця 1970-х рр. Характеристики таких будинків: коридорна система, маленькі кімнати, мінімум зручностей. Традиційна поверховість - 5, 9, рідко 16 поверхів. Тут можна купити дуже доступні 1-кімнатні вторинні квартири. Особливо багато «готельок» на Борщагівці, на Дарниці, на Троєщині, на Вітряних горах, просто купити гостинку на Мінському масиві і Оболоні (Оболонський район) та Лісовому масиві (Деснянський район), на Теремках, на Деміївці, в Корчуватому (Голосіївський район) .
  • «Хрущовка» 1950-х і рання «брежневка» 1960-1970-х років - найпоширеніший тип столичної нерухомості. Час побудови - з 1950-х рр. по 1978-і рр. Невеликі 1-кімнатні квартири на вторинному ринку купити недорого в цьому типі будинків зовсім нескладно. Зустрічаються 5 поверхові хрущовки і 9-поверхові «брежневки». Їх основні характеристики: невеликий метраж, невисокі стелі, крихітні кухні, часто поєднані кімнати і суміщений санвузол, відсутність сміттєпроводу і ліфта (в 5-поверхових варіантах). Це не дуже зручне житло, однак якщо вам цікава дійсно недорога однокімнатна квартира - вторинне житло, зверніть увагу на хрущовку. 5-поверхових «хрущовок» багато в Солом'янському та Голосіївському районах, а також в таких масивах, як Вітряні Гори, Відрадний, Соцмісто, Нивки, Куренівка, Борщагівка, Воскресенка, Дарниця, Сирець, КПІ. 9-поверхові ранні «брежневки» заповнили Дніпровський район, зустрічаються вони в Відрадному і на Воскресенському масиві.
  • Чеський проект (I-480-15ВК, 1КГ-480-12у) - довгі 9-поверхові будівлі, добре впізнавані завдяки численним балконам- «трамваям»: вони розташовані по всьому фасаду або поспіль, або в шаховому порядку. Досить високі стелі (частіше 2,65 м., Шатрові перекриття), невеликі кухні, в житло зазвичай присутній еркер. Вас цікавить вторинний ринок квартир в Києві - однокімнатна, двокімнатна або трикімнатна? У «чешках» можна знайти навіть 4-кімнатні планування. Такі будинки можна зустріти на Русанівці, на Оболоні (крім Оболонській набережній, звичайно), КПІ, на Райдужному масиві, на Березняках. Дуже багато «чешок» в Голосіївському районі.
  • 86 серія - це, як правило, 5 або 9-поверхові будівлі з невисокими стелями (2,5 м.), З декількома під'їздами. Початок будівництва - 1980-ті рр. Це більш упорядкована версія «хрущовки»: роздільний санвузол, досить хороша тепло- і шумоізоляція, нерідко - простора лоджія.
  • 87 серія представлена ​​в основному 9-поверхівками (рідко зустрічаються 5- і 14-поверхові варіанти). Ця модифікація «хрущовки» має сміттєпровід, ліфт, роздільний санвузол і балкон.
  • 96 серія - облицювання кахлем будівлі в 9, 10 поверхів з просторим техповерх, ліфтом, сміттєпроводом. У будинках цієї серії можна купити недорогу однокімнатну квартиру загальною площею до 40 кв.м. і двокімнатну 50 кв.м. Усередині досить високі стелі (2,65 м.), На кухнях - газові плити. Це дуже поширена серія, яка користується високим попитом серед покупців: такі будинки можна зустріти в Святошино, на Виноградарі, в Біличах, на Оболоні, в Харківському масиві і т.д.
  • 134 серія представлена ​​панельними будинками в 9, 10, 12 поверхів. Особливість серії - наявність невеликого холу в 3-кімнатних квартирах. Довгі 9-поверхівки цієї серії можна зустріти в кожному спальному масиві, а ось 12-поверхові башти зустрічаються на Оболоні і в Мостицькому і Харківському масивах. Є такі будинки на Троєщині, в Святошино і в інших масивах.
  • Серія 464 - це панельні 9-поверхівки з численними балконами. У будинку низький техповерх, кілька під'їздів, суміжні кімнати з невисокими стелями і маленькими кухнями. На поверсі, як правило, 6 квартирних дверей. Якщо вам цікава ця серія, ви можете купити квартиру без посередників на вторинному ринку Виноградаря. Також загляньте в Голосієво, на Лісовий масив, на Русанівку, Оболонь, Райдужний масив, Борщагівку і т.д.
  • БПС серія дуже поширена в столиці і користується попитом. Це керамзитобетонні 16-поверхові будинки з 1, 2 або 3 під'їздами, висота стель 2,50-2.55 м. Незважаючи на невеликий житловий метраж одиничок і двокімнатних (16,5 м.кв. та 26,5 м.кв.), в будинках цієї серії кухні 8 м.кв. На поверсі 8 дверей на сходовому майданчику, два ліфта (пасажирський і вантажний), нерідко в під'їзді є другий вихід. Будинки серії БПС можна зустріти в Оболонському районі, Голосіївському, Святошинському, Деснянському. Зокрема купити нерухомість на вторинному ринку Борщагівки можна в будинку цієї серії, а в Оболонському районі ви можете купити квартиру в Києві на вторинному ринку Оболоні або Мінського масиву.
  • Серія Т (модифікація Т-4, Т-22, Т-7, Т-6, Т-2, Т-1) також багатоповерхова (від 10 до 22 поверхів). Час побудови 1980-1990-і рр. До 7 житлових приміщень на поверсі, два ліфта в під'їзді, кількість під'їздів - від 1 до 4. На кожні апартаменти доводиться 2-3 лоджії, електроплити, на підлозі - паркетна дошка. Знайти такі будівлі можна на Теремках, в масивах Біличі, Харківський, Троєщина. Продаж квартир на вторинному ринку житла Оболонського району в будинках цієї серії здійснюється на Оболоні і в Вишгородському масиві.
  • Серія КТ має на увазі 16 поверхів (зрідка зустрічаються варіанти в 12 або 18). Утеплення панель, облицювання темним щебенем ( «під шубою»), 4 житлоплощі на поверсі, в кожній по 2 лоджії, високі стелі, електроплити, лінолеум, простора кухня, великий хол. Знайти такі будинки можна на Позняках, Теремках, на Троєщині, Виноградарі і т.д.
  • Серія АППС - це облицювання кахлем (часто яскравим), нерідко багатоступінчасті будинку в 11, 13, 15 або 16 поверхів. Досить велика кухня, в апартаментах є хол, балкон, трехугольная лоджія в 3, 4-кімнатних плланіровках, високі стелі (2,75 м.), Значний метраж житлової площі. Знайти такі будинки можна на Оболоні, Новій Дарниці, на Осокорках, Позняках, Академмістечку, Біличах і Новобіличах, на Харківському і т.д.
  • Серія ЄС зустрічається в спальних районах, такі проекти є в Подільському районі, в Святошинському, Солом'янському, Дарницькому і т.д. Зручні, просторі кімнати в стелями в 2,75 м., Великими холами, зі входом на балкон з кухні. У будівлях 10 або 18 поверхів, 2-, 3- і 4-кімнатні апартаменти, кілька під'їздів, сміттєпровід, два ліфта. В такому проекті, незважаючи на просторе планування, можна досить дешево купити житло в Києві на вторинному ринку Дарниці або Харківського масиву, Позняків або Осокорків і т.д.
  • Серія КП - цегляні многопод'ездних 10-поверхівки, облицьовані кахлем. 4 квартири на поверсі, ліфт і сміттєпровід є в наявності. Такі апартаменти можна придбати в Харківському, в Академмістечку і т.д. У такому будинку також можна недорого купити квартиру на вторинному ринку Троєщини.
  • Совминовский будинок: такі проекти будують з початку 1980-х рр. Це будівлі висотою в 14, 16, 18 поверхів (рідше 9-13). Зазвичай в такому будинку 1-4 під'їзду, від 4 до 8 квартир на сходовій клітці, покращене планування житла, великі метражі, просторі холи і коридори. Зручне житло, спочатку призначений для «радянської еліти». Точково будинку «радмін» представлені майже у всіх масивах, але значна їх частина сконцентрована на Оболоні, Печерську і на Русанівці.

Це далеко не повний список варіантів для тих, кого цікавить вторинний ринок квартир в Києві без посередників від господарів. Тут наведені найпоширеніші варіанти. Існують також нові будинки серії «спецпроект»: На одному поверсі від 1 до 6 квартир. Кімнати як правило роздільні, стелі 3 метри і вище, рідше до 3м, нетипові планування, індивідуальний дизайн будинку та вхідної групи, найрізноманітніші матеріали. Найбільш затребувані нові будинки з сучасним плануванням (окремо стоячі спецпроекти, клубні будинки і великі ЖК, побудовані в 2000-2010-х рр.), В них можна придбати вторинне житло в зданих новобудовах.

Більше